Algemene voorwaarden

§ 1

1. Toscana Forum – hierna te noemen intermediair – is een ondernemersinitiatief van Elisa Santoni, een internetreisbureau, gevestigd in Unterföhring bij München.

2. De makelaar regelt de verhuur van geselecteerde vakantieappartementen, kamers, villa's en vakantiewoningen in naam en voor rekening van de betreffende accommodatieverstrekkende verhuurder - hierna te noemen verhuurder.

3. De agent communiceert de betreffende seizoensprijslijst op zijn officiële website (www.toscana-forum.de). De bemiddeling vindt tegen deze prijzen plaats zonder provisie voor de huurder.

4. De huurovereenkomst komt tussen de woonruimtezoekende – hierna te noemen huurder – en verhuurder tot stand door aanvaarding van de bindende verbintenis van huurder door de makelaar namens verhuurder.

5. Het huurobject mag slechts bewoond worden door het aantal personen vermeld in de huurovereenkomst. De verhuurder behoudt zich het recht voor om extra personen apart in rekening te brengen of af te wijzen.

6. Huurder is verplicht zorgvuldig met het huurobject om te gaan. Hij is jegens de verhuurder aansprakelijk voor schade veroorzaakt door hemzelf en/of zijn kinderen en/of zijn gasten.

7. De huurder aanvaardt de betreffende huisregels.

8. Huisdieren mogen alleen worden meegenomen met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verhuurder.

§ 2

1. De huurder biedt via de makelaar middels een bindende schriftelijke bevestiging (fax/e-mail/post) aan verhuurder een bindende huurovereenkomst aan.

2. De huurovereenkomst komt tot stand door aanvaarding van de bindende verbintenis van huurder door de makelaar namens verhuurder.

3. De huurder ondertekent de huurovereenkomst en stuurt deze volledig ingevuld samen met een kopie van het betalings- of overschrijvingsbewijs voor het gehele aanbetalingsbedrag naar de makelaar (fax/e-mail/post). In het geval van een fax of een gescande kopie die moeilijk leesbaar is, moeten dubbele kopieën van de documenten per post naar de agent worden gestuurd.

4. De huurder ontvangt vervolgens van de makelaar een kopie van de huurovereenkomst terug, ondertekend door de makelaar namens de verhuurder met boekingsbevestiging en tegelijkertijd een informatieblad met betrekking tot de verhuurder en het gehuurde (fax/e-mail/ na).

5. Indien het aanbetalingsbedrag niet tijdig is ontvangen nadat de makelaar de huurovereenkomst, dat wil zeggen binnen 8 dagen vanaf de huurovereenkomstdatum/pagina 1 van de huurovereenkomst) op de rekening van de makelaar heeft verzonden, is de makelaar bevoegd daartoe door verhuurder na een eenmalige mislukte betalingsherinnering de reservering van huurder te annuleren.

6. In dit geval draagt ​​de huurder de kosten van huurverlies.

§ 3

1. De overeengekomen waarborgsom is verschuldigd bij het aangaan van de huurovereenkomst of bij het retourneren van de huurovereenkomst door huurder.

2. Het bedrag van de borgsom staat vermeld op de eerste pagina van de huurovereenkomst.

3. De bankgegevens vindt u in hoofdstuk 5 van deze Algemene Voorwaarden.

4. In de huurovereenkomst staat de betalingswijze voor het resterende huurbedrag vermeld. Daar wordt bepaald of de betaling ter plaatse aan de verhuurder, per creditcard of per bankoverboeking dient te geschieden.

5. Bijkomende kosten (bijv. extra bed, verwarming etc.) kunnen, afhankelijk van de overeenkomst, via de makelaar of rechtstreeks ter plaatse aan de verhuurder worden betaald.

6. De makelaar is tevens bevoegd om namens de verhuurder schulden te innen.

§ 4

1. Bij het bepalen van de totale huurprijs wordt rekening gehouden met alle door huurder bij boeking bestelde diensten.

2. Aanvullende diensten die uitsluitend ter plaatse tussen huurder en verhuurder worden overeengekomen en besteld, dienen aldaar te worden betaald voordat de sleutel en borgsom ter attentie van verhuurder worden teruggegeven.

§ 5

De bankgegevens van de agent zijn:

Rec.: xxxxxxxxxxxxxxx

Binnenlandse overdracht
Bankcode: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Account nummer. xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Buitenlandse overdracht
IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
BIC/Swiftcode: xxxxxxxxxxxx

Indien voor de overdracht kosten worden gemaakt, komen deze voor rekening van de huurder. Bij de overdracht dienen de naam van de huurder, de periode en de eigendomsnaam te worden vermeld.

§ 6

De huurder toont bij aankomst zijn paspoort of identiteitskaart.

§ 7

1. Er is geen uniform huurwaarborgbedrag aangezien dit door de betreffende verhuurder verschillend wordt bepaald. De hoogte van de huurwaarborg kan daarom alleen worden bepaald in de huurovereenkomst.

2. De huurwaarborg wordt betaald bij aankomst en voordat de sleutels worden overhandigd ter attentie van de verhuurder of de door hem aangewezen agent.

3. De huurwaarborg wordt op de dag van vertrek, na inlevering van de sleutels, aan de huurder terugbetaald.

4. Bij schade veroorzaakt door huurder en/of zijn gezinsleden en/of gasten tijdens de overeengekomen huurperiode worden de noodzakelijke reparatiekosten verrekend met de huurwaarborg.

5. Indien het bedrag van de huurwaarborg niet voldoende is om de schade te herstellen, zal het extra benodigde bedrag ter plaatse en vóór vertrek door de huurder contant worden betaald.

§ 8

1. Het huurobject staat in de regel op de dag van aankomst tussen 16 uur en 19 uur ter beschikking van de huurder. Er is echter geen uniforme termijn en deze varieert van verhuurder tot verhuurder. Het exacte tijdsbestek wordt geregeld in de huurovereenkomst.

2. Bij latere aankomst dient huurder verhuurder hiervan tijdig op de hoogte te stellen en met verhuurder een voor verhuurder aanvaardbare regeling af te spreken. Een eerdere aankomst dient tevens met de verhuurder te worden overeengekomen.

3. Op de dag van vertrek dient het huurobject in de regel vóór 10 uur vrijgegeven te worden voor schoonmaak. Er is echter geen uniforme termijn en deze varieert van verhuurder tot verhuurder. Het exacte tijdsbestek wordt geregeld in de huurovereenkomst.

4. Huurder dient zich tijdig voor vertrek te melden om het huurobject in ontvangst te kunnen nemen.

§9 Annulering, omboeking, annuleringsverzekering

De huurder heeft het recht om vóór aanvang van de huurperiode de overeenkomst op te zeggen. Bij een dergelijke intrekking zal de verhuurder – via de makelaar – een schadevergoeding vorderen. De exacte hoogte van de schadevergoeding en de afhandeling zijn geregeld in de huurovereenkomst. Een kosteloze annulering kan alleen in aanmerking worden genomen in geval van overmacht (corona-pandemie), zie ook Annuleringsvoorwaarden Covid – overmacht

De hoogte van de compensatie wordt bepaald door de individuele verhuurders en varieert sterk afhankelijk van de geboekte woning:

Sommige verhuurders vragen doorgaans pas tot 14 dagen voor aankomst de aanbetaling als annuleringskosten, andere tot 8 dagen voor aankomst.

De meeste verhuurders hanteren één van de volgende opzegtabellen:

Model 1 “licht”

Model 2 “middel”

Model 3 “evenwichtig”

Model 4 “klassiek”

Gedetailleerde informatie over de annuleringsvoorwaarden vindt u meestal op de website www.toscana-forum.de in de betreffende woningbeschrijvingen. Als er geen specifieke informatie over annuleringskosten is, kunnen klanten navraag doen bij Toscana Forum. Van verhuurder tot verhuurder kunnen afwijkingen op bovenstaande modellen voorkomen. De volledige en geldige annuleringstabel vindt u in de ondertekende huurovereenkomst.   

Het is de huurder uitdrukkelijk toegestaan ​​te bewijzen dat er in het geheel geen schade is ontstaan ​​of dat deze aanzienlijk lager was dan de annuleringskosten. De huurder heeft het recht om een ​​vervangende huurder ter beschikking te stellen die het appartement volledig overneemt. Hiervoor kunnen verwerkingskosten van € 100,- in rekening worden gebracht. Er worden dan geen annuleringskosten in rekening gebracht. In alle andere gevallen van omboeking kan een vergoeding van € 30-50 in rekening worden gebracht.

§ 10

1. De website van de makelaar bevat informatie en beschrijvingen van de geselecteerde huurwoningen en andere informatie (bijvoorbeeld evenementenkalender etc.). Er is echter geen garantie dat alle informatie correct is, aangezien een deel ervan gebaseerd is op informatie van derden of van verhuurders, transportkantoren en soortgelijke instellingen.

2. In geval van overmacht (natuurramp, oorlog, staking etc.) behoudt verhuurder zich het recht voor de huurovereenkomst te ontbinden. Huurbetalingen die rechtstreeks of via de makelaar aan de verhuurder zijn gedaan, worden door de verhuurder terugbetaald. Verdere claims zijn uitgesloten.

3. Indien de gereserveerde huurwoning niet beschikbaar is, behoudt verhuurder zich het recht voor om huurder een andere huurwoning van vergelijkbare kwaliteit aan te bieden. Indien de verhuurder geen vergelijkbare huurwoning kan aanbieden, zal de verhuurder de huurbetalingen die rechtstreeks of via de makelaar aan de verhuurder zijn gedaan aan de huurder vergoeden. Verdere claims zijn uitgesloten.

4. De overdracht van vorderingen uit de huurovereenkomst aan derden, waaronder mede begrepen echtgenoten en familieleden, is uitgesloten.

§ 11

1. Bij gebreken of klachten dient de huurder rechtstreeks contact op te nemen met de verhuurder, als enige contractpartner.

2. Indien er geen oplossing mogelijk is, heeft de huurder de mogelijkheid contact op te nemen met de makelaar. Hij zal trachten als tussenpersoon op te treden.

3. Meldingen van gebreken na afloop van de vakantie zijn uitgesloten.

§ 12

1. Duits recht is van toepassing.
2. De bevoegde rechtbank is München.